Mayıs 2026 verilerine göre Şanlıurfa’da ortalama metrekare satış fiyatı 22 bin 193 TL olarak kaydedildi. Bu rakam, mevcut asgari ücretin altında kalan seviyeler arasında bulunuyor.
Türkiye genelinde konutlarda ortalama metrekare satış fiyatı Mayıs 2026 itibarıyla 40 bin 486 TL olarak hesaplanırken, birçok ilde konut fiyatlarının asgari ücret seviyesinin üzerine çıktığı görüldü. Ancak büyükşehir statüsündeki bazı illerde metrekare satış fiyatlarının asgari ücretin altında kalması dikkat çekti.
Şanlıurfa En Düşük Fiyatlı Büyükşehirler Arasında
Açıklanan verilere göre metrekare satış fiyatının asgari ücretin altında kaldığı iller arasında Malatya, Şanlıurfa, Mardin, Kayseri, Erzurum, Kahramanmaraş, Hatay ve Gaziantep yer aldı.
Şanlıurfa, 22 bin 193 TL'lik ortalama metrekare satış fiyatıyla listenin üst sıralarında bulunurken, yalnızca Malatya'nın ardından ikinci sırada yer aldı. Bu durum, kentte konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça altında seyrettiğini ortaya koydu.
Bölge İllerinde Benzer Tablo
Şanlıurfa ile birlikte bölgedeki bazı şehirlerde de konut fiyatlarının görece düşük seviyelerde olduğu görüldü. Mardin'de metrekare satış fiyatı 22 bin 515 TL, Gaziantep'te ise 27 bin 41 TL olarak kaydedildi.
Öte yandan Konya'nın 29 bin 95 TL'lik metrekare fiyatıyla asgari ücret seviyesinin hemen üzerinde yer aldığı belirtildi.
En Pahalı Konutlar Muğla ve İstanbul'da
Türkiye'nin en yüksek konut metrekare fiyatlarına sahip illeri arasında ise Muğla, İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir öne çıktı.
Verilere göre Muğla'da ortalama metrekare satış fiyatı 83 bin 29 TL, İstanbul'da 63 bin 184 TL, Antalya'da 54 bin 541 TL, Çanakkale'de 52 bin 41 TL ve İzmir'de 51 bin 917 TL olarak gerçekleşti.
Uzmanlar, Muğla ve İstanbul'da metrekare fiyatlarının iki asgari ücret seviyesini aşmasının, konuta erişimi daha da zorlaştırdığına dikkat çekiyor.
Şanlıurfa'da konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının altında seyretmesi, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler açısından avantaj olarak değerlendirilirken, kentteki konut piyasasının önümüzdeki dönemde nasıl şekilleneceği merak konusu olmaya devam ediyor.
Konut fiyatlarının metrekare değerinin asgari ücretin altında kalması, ekonomik açıdan konut piyasasında alım gücünün (geçici veya dönemsel olarak) arttığını veya konut fiyatlarının diğer ekonomik göstergelere kıyasla ucuzladığını gösteren önemli bir rasyodur.
KONUT METREKARE FİYATININ ASGARİ ÜCRETİN ALTINDA KALMASI NE ANLAMA GELİYOR?
Bu durumu makroekonomik ve gayrimenkul piyasası dinamikleri açısından şu şekilde özetleyebiliriz:
1. Alım Gücü ve Erişilebilirlik Analizi
Normal şartlarda, özellikle gelişmekte olan piyasalarda ve yüksek enflasyon dönemlerinde metrekare fiyatlarının asgari ücretin üzerinde seyretmesi beklenir. Metrekare fiyatının asgari ücretin altına gerilemesi; bir asgari ücretlinin, bir aylık maaşıyla en az 1 metrekare konut alanı satın alabileceği anlamına gelir. Bu durum, dar ve orta gelirli gruplar için konutun finansal olarak daha "erişilebilir" bir noktaya geldiğine işaret eder.
2. Reel Fiyat Değerlemesi (Ucuzluk Sinyali)
Gayrimenkul analizlerinde konut fiyatları sadece nominal (rakamsal) olarak değil; döviz, altın, enflasyon ve asgari ücret gibi parametrelere oranlanarak incelenir.
-
Metrekare fiyatının asgari ücretten düşük olması, konut fiyatlarındaki artış hızının, asgari ücret zamlarının gerisinde kaldığını gösterir.
-
Bu durum, tarihsel ortalamalara bakıldığında konut piyasasında bir "dip fiyat" veya "görece ucuzluk" dönemi yaşandığının sinyalidir.
3. Yatırımcı Gözüyle "Fırsat Penceresi"
Piyasa analistleri, konut fiyatlarının asgari ücret veya altın gibi varlıklar karşısında değer kaybetmesini bir alım fırsatı olarak değerlendirir. Gayrimenkul fiyatlarının baskılandığı bu dönemlerde nakit gücü olan yatırımcılar için piyasa cazip hale gelir; çünkü ekonomik dengeler yerine oturduğunda konut fiyatlarının yeniden asgari ücret sınırının üzerine çıkması (reel olarak değer kazanması) beklenir.
Özetle: Bir konutun metrekare fiyatının asgari ücretin altında kalması, gayrimenkulün diğer ekonomik değerlere karşı değer kaybettiğini ve konut alıcıları için matematiksel olarak en avantajlı döneme girildiğini ifade eder.